Frais de gestion locative : combien coûte une agence par an ?

Aucun texte lu ne fixe le pourcentage des honoraires de gestion : c’est le mandat qui doit préciser « les conditions de détermination de la rémunération, ainsi que l’indication de la partie qui en aura la charge » (loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, article 6). Saisissez vos loyers et le pourcentage de votre mandat : la page calcule ce que l’agence vous coûte sur un an, dans votre navigateur, et le met en regard des prix de Bailin.

Texte lu en source primaire, dans la base LEGI de la DILA, dans sa version en vigueur au 14 octobre 2026. Rien de ce que vous saisissez ne quitte votre navigateur : la page n’envoie et n’enregistre rien.

Sur quelle somme le pourcentage s’applique-t-il ?

Sur celle que dit votre mandat : la loi lui laisse les conditions de la rémunération (article 6). Ce calcul l’applique aux loyers charges comprises que vous saisissez ; si votre mandat l’applique à une autre somme, saisissez celle-là. Il compte douze mois de loyers encaissés et ne compte que les honoraires de gestion, aucun autre frais que votre mandat prévoirait.

Que compare-t-il, exactement ?

Un prix et un autre. Une agence ne fait pas seulement ce que fait un logiciel : la comparaison ne porte que sur le prix. La formule de Bailin dépend du nombre de biens : gratuite pour un bien et un locataire, puis l’Essentiel jusqu’à cinq biens, puis le Premium, ces deux dernières payables au mois ou à l’année.

Gérer seul, c’est délivrer la quittance de loyer, réviser le loyer chaque année (le calcul de la révision IRL), régulariser les charges, et savoir, le jour venu, comment résilier un mandat de gestion.