Le locataire part avant la fin du préavis : doit-il le loyer jusqu’au bout ?

Oui, s’il a lui-même donné congé : il « est redevable du loyer et des charges concernant tout le délai de préavis si c’est lui qui a notifié le congé, sauf si le logement se trouve occupé avant la fin du préavis par un autre locataire en accord avec le bailleur » (loi du 6 juillet 1989, article 15 I ; en termes voisins en meublé, article 25-8 I). Si le congé venait du bailleur, il ne doit le loyer et les charges « que pour le temps où il a occupé réellement les lieux » (mêmes articles).

Textes lus en source primaire, dans la base LEGI de la DILA, dans leur version en vigueur au 14 octobre 2026. Cette page cite les textes ; elle ne remplace pas un conseil sur un litige précis.

Partir plus tôt raccourcit-il le préavis ?

Le texte ne le prévoit pas : c’est « à l’expiration du délai de préavis » que le locataire « est déchu de tout titre d’occupation des locaux loués » (article 15 I). Quand il a donné congé, ce qui arrête le loyer avant cette date est la seule exception que le texte écrit : un autre locataire qui occupe le logement, en accord avec le bailleur. Rendre les clés plus tôt fait courir, en revanche, le délai de restitution du dépôt : la remise des clés en fin de bail.

Le bailleur doit-il chercher un nouveau locataire ?

Les textes lus ne l’y obligent pas : l’exception suppose un autre locataire « en accord avec le bailleur », sans dire comment cet accord se donne ni qui doit trouver ce locataire. Cette page ne le tranche pas.

Quel est le délai de préavis du locataire ?

En location vide, « lorsqu’il émane du locataire, le délai de préavis applicable au congé est de trois mois », et d’un mois dans les cas que l’article 15 I énumère, si le locataire « précise le motif invoqué et le justifie au moment de l’envoi de la lettre de congé » : le préavis d’un mois. En meublé, « le locataire peut résilier le contrat à tout moment, sous réserve du respect d’un préavis d’un mois » (article 25-8 I). Le reste du congé : le congé et le préavis.

Comment compter le dernier loyer ?

Le texte dit pour quelle période le loyer est dû — tout le préavis, sauf occupation par un autre locataire en accord avec le bailleur, quand le locataire a donné congé ; le temps d’occupation réelle, quand le congé venait du bailleur —, pas comment compter un mois entamé : aucun texte lu ne fixe la méthode du prorata (le loyer d’un mois entamé).